Euryale, société de gestion spécialisée dans l’immobilier de santé, lance son Observatoire Santé 360°, une initiative inédite qui propose une lecture transversale et chiffrée de l’ensemble des marchés d’investissement dans la santé. Publié trimestriellement par Euryale Lab, le think tank de la société, cet observatoire vise à décrypter en temps réel les tendances et performances du secteur santé à travers toutes les classes d’actifs : immobilier, marchés boursiers et capital-investissement.
Une innovation majeure dans l’analyse du secteur santé
L’Observatoire Santé 360° se distingue par son approche globale et transversale d’un secteur qui représente environ 5% des marchés immobiliers, 10% des marchés boursiers et 20% des opérations de private equity. Cette initiative offre aux investisseurs une grille de lecture complète pour comprendre les dynamiques d’un secteur devenu stratégique, conjuguant performance financière et impact sociétal. L’observatoire s’appuie sur un comité scientifique indépendant composé de personnalités des mondes médical, économique, académique et institutionnel, garantissant la rigueur intellectuelle et l’indépendance de l’analyse.
Un marché de l’investissement santé en recomposition
L’observatoire met en lumière un changement de cycle majeur pour les marchés d’investissement santé. Après une décennie de surperformance des valeurs boursières, la hausse des taux et la phase d’atterrissage du secteur immobilier redessinent les flux d’investissement. Les investisseurs disposent désormais de compartiments matures et diversifiés pour s’exposer à la thématique santé, entre actifs immobiliers, entreprises cotées et capital-investissement.
L’immobilier de santé confirme sa résilience
L’immobilier de santé européen affiche une forte attractivité avec 5 milliards d’euros investis sur les neuf premiers mois de 2025, dépassant déjà les montants de 2023 et 2024. Les rendements prime se maintiennent entre 5,50% et 5,90% pour les cliniques et autour de 5,00% pour les maisons de retraite, avec une légère compression observée aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. Cette performance confirme le rôle d’actif défensif de l’immobilier de santé, soutenu par les besoins structurels liés au vieillissement et à la médicalisation des territoires.
Des marchés boursiers et du private equity contrastés
Les indices boursiers santé ont marqué une pause en 2025, notamment aux États-Unis où les incertitudes réglementaires et la baisse des taux de la Fed ont pesé sur le secteur. Les valeurs santé affichent une sous-performance au 30 septembre 2025 malgré un YTD positif. En revanche, le capital-investissement santé retrouve une forte dynamique au troisième trimestre 2025, marqué par le retour des grosses transactions avec notamment le rachat de Stada pour près de 11 milliards de dollars par CapVest, la plus importante opération de l’année en Europe.
Implications pour Euryale et le marché des SCPI santé
Cette initiative renforce le positionnement d’Euryale comme acteur de référence européen de l’investissement santé à impact, avec plus de 3,3 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion répartis dans neuf pays. L’observatoire vient appuyer la stratégie de développement de ses SCPI, notamment Pierval Santé et la nouvelle Euryale Horizons Santé lancée en juin dernier. Dans un contexte où le marché des SCPI santé se structure et gagne en maturité, cet outil d’analyse positionne Euryale comme producteur de référence sur ce segment de marché, renforçant potentiellement l’attractivité de ses véhicules d’investissement auprès des investisseurs et des conseillers en gestion de patrimoine.
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